Banco Nación da créditos de hasta 4 millones a pagar en 10 años

País. El Banco Nación ha sacado una línea de préstamos con condiciones favorables para ayudar a la población a llevar a cabo obras de mejora en sus viviendas. A pesar de la alta inflación y el aumento de las tasas, el Gobierno nacional ha establecido esta asistencia crediticia con intereses más bajos y plazos más largos que los habituales.
 

Según explica un artículo de A24, este préstamo, que es de carácter personal y no hipotecario, permite a los solicitantes refaccionar, ampliar o terminar sus inmuebles siempre y cuando cumplan con ciertos requisitos. En septiembre de 2021, cuando se lanzó esta asistencia, se permitía solicitar hasta $2.000.000. Sin embargo, recientemente se ha duplicado el monto máximo, alcanzando los $4.000.000, equivalente a aproximadamente US$13.800 al tipo de cambio no oficial.

La suma prestada y los intereses pueden ser devueltos en un plazo de 120 cuotas mensuales, hasta el año 2032. Este período de reembolso de 10 años es considerablemente más extenso que el plazo típico de 6 o 7 años establecido por la mayoría de los bancos para sus préstamos personales.

¿Cómo funciona este crédito del Banco Nación?

El préstamo está disponible en todo el país y no requiere ninguna garantía, siendo suficiente la firma del solicitante. Está destinado a la mejora de inmuebles que sean vivienda única y de ocupación permanente, y puede ser utilizado para cubrir el presupuesto total de la obra, siempre y cuando el préstamo no supere los $4.000.000 o el 50% del valor de tasación del inmueble previo a los trabajos.

Una vez aprobado, el crédito se entrega en dos partes. La primera parte se utiliza para iniciar la obra, mientras que la segunda parte se cobra hasta 6 meses después, dependiendo del progreso de la misma. El banco verificará que se haya utilizado al menos el 70% del primer desembolso antes de otorgar la segunda parte del crédito. En total, la obra deberá ser finalizada en un máximo de 12 meses.

¿Cuáles son los requisitos?

El préstamo puede ser solicitado por empleados en relación de dependencia, contratados, autónomos, monotributistas, jubilados y pensionados. Cada solicitud puede estar a nombre de una persona o de dos, pero al menos una de ellas debe ser propietaria de la vivienda.

Para tramitar el préstamo, se deberá obtener un presupuesto y un cronograma de obra firmados por un profesional habilitado, ya sea un ingeniero, arquitecto o maestro mayor de obra.

¿Qué tasas de interés se aplican?

Las condiciones más favorables se aplican a aquellos clientes que tienen su cuenta sueldo o de haberes en el Banco Nación y contratan un paquete de servicios ofrecido por la entidad.

Para estos clientes:

Durante el primer año, se aplica una tasa nominal anual (TNA) fija del 55%. En comparación, en el sistema financiero actual, los préstamos personales tienen una TNA que ronda el 81%, según datos del Banco Central. Además, se espera que la inflación para los próximos 12 meses sea del 94,1%.

A partir del segundo y tercer año, la tasa se vuelve variable. Las cuotas se ajustarán cada 12 meses de acuerdo con el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), un indicador del INDEC que refleja la evolución de los salarios en el país.

Desde el cuarto hasta el décimo año, las cuotas se ajustarán según una tasa vinculada a la tasa de los plazos fijos ("Badlar sector privado" multiplicada por 1,3), con la garantía de que esta tasa no superará la de los préstamos personales comunes del banco.

Para los usuarios que no cobran sus haberes en el Banco Nación ni tienen un paquete de servicios contratado, se aplica desde el inicio la tasa Badlar multiplicada por 1,6, con ajustes anuales en las cuotas. También se controlará que el nivel de interés no supere el de los préstamos personales de libre destino.

¿Cuánto hay que ganar para acceder al préstamo?

Según las condiciones establecidas, la cuota inicial a pagar no puede superar el 30% de los ingresos demostrables sumados de los solicitantes y de hasta dos codeudores.

En el caso de aquellos que cobran en el Banco Nación:

Para solicitar $1.000.000, se necesitará ganar más de $153.487 por mes y las cuotas iniciales serán de $46.046.

Para solicitar $2.000.000, se necesitará ganar más de $306.973 por mes y las cuotas iniciales serán de $92.092.

Para solicitar $3.000.000, se necesitará ganar más de $460.460 por mes y las cuotas iniciales serán de $138.138.

Para solicitar $4.000.000, se necesitará ganar más de $613.947 por mes y las cuotas iniciales serán de $184.184.

¿Cómo se realiza la solicitud del préstamo?

Para solicitar el préstamo, primero es necesario reunir una serie de documentos y constancias que se detallan para cada tipo de cliente en la página web oficial del Banco Nación, en la sección "Documentación a presentar".